Проектная  декларация
по строительству многоэтажного жилого дома расположенного по строительному адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение  Сергиев Посад,  г. Сергиев Посад, ул. 1-я Рыбная, д. 90.

1. Информация о застройщике
1.Застройщик: Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (сокращенное наименование ООО «ПКФ» Виктория-5»)
1.1.Место нахождение застройщика: 141300, Московская область, город Сергиев- Посад, ул. Глинки, д.13.
1.2.Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед с 12.30 до 13.30, контактный телефон 8-496-54-7-95-20, 495-741-05-77
2.Информация о государственной регистрации застройщика:
 Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», ОГРН 1025005335080, ИНН 5042025750, КПП 504201001, ОКПО 40236579, свидетельство о государственной регистрации юридического лица №193 от 03.12.1997 г., зарегистрирована Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области 3 апреля 1995г., адрес (местонахождение) Московская область, город Сергиев Посад, улица Глинки, дом №13
3. Информация об учредителях (участниках) застройки:
3.1. Круликовский Виктор Иванович – 60%
3.2. Савицкая  Ирина Викторовна – 40 %
4. Информация  о проектах недвижимости, в   которых принимал  участие застройщик в течение  трех лет, предшествующих  опубликования проектной декларации:
ООО «ПКФ "Виктория-5" в течение трех предшествующих лет принимала участие в качестве Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в следующих проектах:
-Многоэтажный монолитно- кирпичный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Глинки, д.8а- сдан в эксплуатацию 12.09.2006г (по проекту 3 квартал 2006г).
-Многоэтажный монолитно- кирпичный жилой дом по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Красково. Ул. 2-я Заводская, д.20/1- сдан в эксплуатацию 30.11.2006г (по проекту 2 квартал 2006г).
-Многоэтажный монолитно- кирпичный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1-я Рыбная, д. 88- сдан в эксплуатацию 28.12.2007г (по проекту 4 квартал 2007г.)
5. Информация  о виде лицензируемой деятельности, номере   лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию   в соответствии с федеральным законом:
Свидетельство №0050.03-2009-5042025750-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством "Саморегиулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" Начало действия с 30.08.2012 г.

6. Финансово экономическое состояние ООО "ПКФ "Виктория-5" на 01 апреля 2016 г.

Активы (тыс. руб.) 

Основные средства 196 580
Незавершенное строительство 1477786
Денежные средства 20726
Запасы 3180497
Дебиторская задолженность 506637
Финансовые вложения 500  000
Прочие активы 165587
Итого: 6047813

Пассивы (тыс. руб.)

Уставной капитал 5 000
Заемные средства 473551
Доходы будущих периодов (средства дольщиков) 4964818
Кредиторская задолженность 180057
Резервы предстоящих расходов -----
Прочие 424387
Итого: 6047813
Финансовый результат за 3 месяца 2016 г.- прибыль (тыс. руб.) 139


Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства: строительство многоэтажного жилого дома, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение  Сергиев Посад,  г. Сергиев Посад, ул. 1-я Рыбная, дом 90 для улучшения жилищных условий гражданам г. Сергиев Посада, г. Москвы и Московской области.
Этапы строительства.
Начало строительства: 3 квартал 2007г.
Окончание строительства: 4 квартал 2008г.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение  № 50-1-4-0271-08 от 30.05.2008г. государственной вневедомственной  экспертизы по проекту  на строительство 2-ой очереди квартала по ул. 1-ая Рыбная и ул. Железнодорожная в составе: 2-х 17-ти этажных жилых домов, расположенных по ул. 1-ая Рыбная, дома 90, 92.
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №   RU 50512104-154     от 04.07.2008 г.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1.Договор аренды ДЗ-205 от 23.06.2008г земельного участка площадью 2406 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0070601:272 Зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по Московской области 21.10.2008г номер регистрации 50-50-05/011/2008-378.
Постановление главы Сергиево- Посадского муниципального района Московской области от 17.06.2008г. №633.
3.2. Собственник земельного участка:  Государственная подлежащая разграничению.
3.3. Площадь земельного участка  2406 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение  Сергиев Посад,  г. Сергиев Посад, ул. 1-я Рыбная, д.90, дом 92.
3.4. Элементы благоустройства: проектом предусмотрено устройство проездов и тротуаров с покрытием из асфальта и тротуарной плитки, спортивных площадок, площадки для отдыха взрослых и игр детей, хозяйственные площадки, площадки  под мусороконтейнеры. Площадки обеспечиваются соответствующим оборудованием и малыми архитектурными формами. Озеленение включает посадку деревьев и кустарников.
4. Местоположение многоквартирного дома:
Дом расположен по строительному адресу: Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение  Сергиев Посад,  г. Сергиев Посад, ул. 1-я Рыбная, д.90.
Площадь застройки  – 1708,6 кв. м., количество секций-2, Этажность-17, Всего  квартир -168. Общая площадь квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента – 10651,92 кв.м.
Участок свободен от застройки и находится  в квартале  сложившейся  многоэтажной  застройки.
5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
однокомнатные – 100 квартир, из них:
-площадью квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента 52,46 кв. м.- 68 квартир,
-площадью квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента 55,2 кв. м.- 32 квартиры,
двухкомнатные – 66 квартир, из них:
-площадью квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента 74,92 кв. м.- 32 квартиры,
-площадью квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента 79,27 кв. м.- 34 квартиры,
трехкомнатные – 2 квартиры, из них:
-площадью квартир с учетом неотапливаемых помещений без понижающего коэффициента 112,81 кв. м.- 2 квартиры.
-Нежилое помещение №169 общей площадью 19,8 кв. м
-Нежилое помещение №170 общей площадью 49,54 кв. м
-Нежилое помещение №171 общей площадью 49,53 кв. м
-Нежилое помещение №172 общей площадью 20,85 кв. м
-Нежилое помещение №173 общей площадью 22,7 кв. м
-Нежилое помещение №174 общей площадью 19,04 кв. м
-Нежилое помещение №175 общей площадью 19,04 кв. м
-Нежилое помещение №176 общей площадью 22,79 кв. м
-Нежилое помещение №177 общей площадью 20,85 кв. м
-Нежилое помещение №178 общей площадью 25,83 кв. м
-Нежилое помещение №179 общей площадью 48,19 кв. м
-Нежилое помещение №180 общей площадью 19,6 кв. м
-Нежилое помещение №181 общей площадью 48,91 кв. м
-Нежилое помещение №182 общей площадью 30,3 кв. м
-Нежилое помещение №183 общей площадью 68,35 кв. м
6.Функционнальном назначение  нежилых  помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: для размещения организаций по оказанию услуг социально- бытового назначения.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства: места общего пользования.
7.1. Технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое    обслуживание многоквартирного  дома.
7.2. Машинное отделение лифта с оборудованием.
7.3. Венткамеры.
7.4.Электрощитовые.
7.5.Вспомогательные помещения.
7.6. Коридоры.
7.7. Межквартирные и  лестничные площадки, лестничные марши.
7.8. Шахты лифтов, лифты, лифтовые холлы
7.9. Помещения теплового пункта
7.10. Инженерные коммуникации.
7.11. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, крыша.
7.12. Механическое, электрическое, санитарно- техническое оборудование.
7.12. Элементы озеленения и благоустройства, в том числе проезды и тротуары с покрытием из асфальта и тротуарной плитки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослых и игр детей, хозяйственные площадки, площадки  под мусороконтейнеры.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:    1 квартал  2009 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
- Администрация муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево- Посадского муниципального района  Московской области;
- Главное управление государственного строительного надзора Московской области (Главгостройнадзор МО).
9.Возможные и финансовые и прочие  риски при осуществлении проекта строительства и ориентировочная стоимость строительства:
- возможное повышение цен  на строительные материалы и    субподрядные работы
-ориентировочная стоимость  строительства дома- 370 млн. (Триста семьдесят миллионов) рублей.
-Договор страхования рисков, связанных с выполнением строительно-  монтажных работ заключен с  Военно- страховой компанией. Страховой полис №0606Х1800001 от 29.06.2006г сроком до 28.06.2009г.
Сведения о договорах, на основании которых привлекаются  денежные средства для  строительства многоквартирного  дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров о долевом  строительстве: денежные средства на строительство  объекта привлекаются по договорам долевого участия в строительстве.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генеральный подрядчик, застройщик и инвестор:
Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,141300, Московская область, город Сергиев Посад, ул. Глинки, д. 13.
Лицензия Д 904551 от 13.08.2007 г.,  выданная Федеральным агентством  по  строительству и жилищно-коммунальному хозяйству  на осуществлении деятельности  по строительству зданий  и сооружений I  и  II уровней ответственности в соответствии с  государственным стандартом регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5042025750-033085-2. Срок  действия  лицензии  до августа 2012 г.
11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам.
Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по всем заключенным договорам залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ.

 

Директор ООО ПКФ «Виктория-5»                                         Круликовский В. И.